Milyen okos bérelni egy lakást: 9 egyszerű lépés

KIADÓ SZOBÁK LEGJOBB KÖNYV CSALÁDI SZÁLLÍTÁSde még mindig sok kérdést vet fel. Szükségem van egy szerződésre? Mi történik, ha élesen hagyja el a tulajdonos figyelmeztetését? Kaphatok visszafizetést, ha a helyiség tulajdonosa nem akarja visszaadni?

A gyakorlatban minden nem olyan rossz - vagy legalábbis megoldható. A lakás bérlésének három fő szakasza van: béreljen szobát, éljen a szükséges időszakban és hagyja el. Egy ügyvéd, Yulia Sakunova segítségével megértjük, hogyan lehet elkerülni, hogy mindegyikük bajba kerüljön.

Ragaszkodjon a szerződéshez

Képzeld el, hogy egy csodálatos lehetőséget találtál: egy olcsó, kényelmes, kényelmes elhelyezkedésű lakás, és egy barátságos háziasszony bérli azt. Tudja, hogy bérleti szerződést kell kötnie, de azt mondja nektek: "Igen, mi a szerződés! Élj csak úgy, és fizessen nekem pénzt - ez minden."

Talán minden így lesz - vagy talán egy nap a háziasszony fia visszatér az üzleti útból, és elmegy. Ha szerencséje van, ilyen helyzetben megengedheti, hogy csomagoljon és csendesen távozzon, és ha nem, akkor helyettesítheti a cserélt zárakat, és vegye ki a dolgokat a rendőrséggel, aki szintén bizonyítania kell, hogy a tiéd (ez semmiképpen sem nyilvánvaló - van ok arra, hogy a dolgokat ebben a lakásban hajtsa be) nem rendelkezik). Ha előre fizetett, akkor nem is láthatja ezt a pénzt. Ha az a személy, akivel lakást szeretne bérelni, kategorikusan nem szeretne bérleti szerződést aláírni, akkor jobb, ha egy másik ingatlant keres. Ellenkező esetben fennáll a veszélye annak, hogy búcsút kell tennie a kedvenc dolgainak.

Ellenőrizze, ki rendelkezik a lakásban

Tegyük fel, hogy a háziasszony beleegyezik, hogy szerződést köt. Ne rohanjon meg egy tollat: először győződjön meg róla, hogy joga van-e lakást bérelni. Ehhez meg kell nézni a tulajdonosi igazolást - és az a személy, akivel megállapodást kötni kell, az egész lakás tulajdonosa, és nem a részvény. "Ne aggódj," mondhat egy jogilag hozzáértő tulajdonos. - Csak ½ lakásom van, de a bíróságnak van a lakásom, és van egy megoldás. Sajnos, számodra nem számít: a bíróság biztosítani tudta a lakás használatának jogát pontosan azok számára, akik szeretnék bérelni azt Önnek, és nem az Ön vagy bárki más számára. Tehát a második tulajdonos könnyen kényszerítheti Önt arra, hogy elmozduljon és még a zárakat is megváltoztassa.

Ebben az esetben meg kell kérnie a második tulajdonos (vagy más tulajdonosok, ha több ilyen) hozzájárulását, és írásban - a szóbeli megállapodás nem fog működni. A tulajdonos vagy a háziasszony sóhajt, beléphet a következő szobába, és öt perc alatt hozzon egy papírdarabot, amelyen meg van írva, hogy a második tulajdonos nem tiltakozik a lakás bérbeadása ellen. Lehet, hogy kétsége merül fel abban, hogy az a személy, akinek a nevét írta alá, de ez a dokumentum elég önnek: ha bármi, akkor a tulajdonosok meg fogják érteni magukat és a bíróságon keresztül - és ideje lesz, hogy csendben hagyja el a lakást. A közjegyzői engedély nem szükséges.

Ha valamilyen oknál fogva kétségei vannak afelől, hogy a tulajdonosi igazolás vagy annak másolata valódi, ellenőrizheti azt - bármilyen MFC-ben megteheti. Ha az ingatlan 1998 után került bejegyzésre, meg kell rendelnie a lakástulajdonosok igazolását (ezt megteheti a címén). Ha a bejelentés 1998-ban volt korábbi, kérjen igazolást a korábban kiadott jogairól. Mindkét vizsgálatot kérheti - akkor biztos lehet benne, hogy az 1998-ban a mesternek megmaradt személy maradt. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a kérésekre adott válaszoknak hetente várniuk kell.

És még egy dolog: ha a személy, akivel megállapodást kötött, a bíróság inkompetensnek találja, valaki, aki ki akar kilakolni téged egy lakástól, ezt a megállapodást a bíróságon keresztül kell megtámadnia, és ez időt ad önnek, hogy nyugodtan összejönjön és távozzon.

Győződjön meg róla, hogy a szerződésben megfelelő adatok vannak.

Végül megállapodást köthet - ebben az esetben a bérbeadó és a bérbeadó lesz a bérbeadóval vagy a bérbeadóval. Ha a tulajdonos nem rendelkezett mintaszerződéssel, akkor letölthető az internetről. Igaz, túl korai pihenni: gondosan kövesse a dokumentumban leírtakat.

Győződjön meg róla, hogy a szerződés megkötésének időpontja és a felek adatai: vezetéknevek, nevek, nevek és címek. Megadhatja az útlevél adatait, de ez nem szigorú követelmény. A bérleti objektumot (lakást vagy szobát) meg kell jelölni, és a tulajdonosi igazoláshoz hivatkozni kell. Optimális esetben, ha a tanúsítvány egy példányát kapja. A bérleti időszakot egyértelműen meg kell jelölni - ellenkező esetben, feltételezhető, hogy öt éven keresztül bérelt egy lakást. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke szerint a bérleti szerződés maximális időtartama öt év, amely alapvetőnek tekinthető.

A szerződésben meghatározott bérleti díj a teljes bérleti időszakra vonatkozik, hacsak másképp nem jelezzük. A bérbeadóval közös megegyezéssel bármikor megváltoztathatja az összeget - ehhez alá kell írnia a szerződés megfelelő mellékletét. Győződjön meg róla, hogy megjelennek a számlák megfizetésének sorrendje is: például a telefon, a villamos energia és a vízért, valamint a lakás tulajdonosáért felelős.

Gondolj a szerződés megszüntetésére

Ha nem akarja, hogy a lakástulajdonosok minden nap megnézhessék Önt, győződjön meg róla, hogy a szerződés kimondja, hogy a bérbeadó milyen gyakran ellenőrizze a lakás állapotát - például havonta egyszer. Hasznos továbbá a dokumentumban feltüntetni, hogy a bérbeadónak mennyi idő lejárta előtt értesítenie kell, hogy meg kívánja-e hosszabbítani a szerződést és milyen feltételek mellett. Ugyanakkor jobb, ha előre jelezzük, hogy előre kell figyelmeztetnie, hogy el kell hagynia, ha el akarja adni a lakást.

Ne feledje, hogy a lakás bérleti szerződése nem automatikusan megújul. A bérleti szerződés lejártával újra meg kell adni, ha megállapodást kötött a bérbeadóval. Ha elfelejtette, hogy gondoskodik a szerződés megújításáról, akkor ismét a zárt ajtók felé fordulhat, és elveszítheti a dolgok egy részét.

Ismerje meg a jogokat és kötelezettségeket - saját és a lakás tulajdonosát

Tanulmányozza a "A bérbeadó feladatai és jogai" c. Részt. Azt kell jeleznie, hogy a bérbeadó köteles visszafizetni a biztosítékot, ha nem rendelkezik anyagi követelésével. A biztonsági letét az a összeg, amelyet a bérbeadónak a kulcsokért cserébe fizetnek. Szükséges biztosítani magának a lakásnak és a tulajdonos tulajdonának biztonságát. Azaz, ha például letörte a bútorokat, akkor a letét elhagyásakor megtartja az Ön által okozott kár költségét. Ebből az adósságok a közüzemi vagy bérleti díjakhoz tartoznak. Ha nem törött vagy elrontott semmit, a bérbeadónak vissza kell adnia a letétet.

Ugyanebben a szakaszban meg kell állapítani, hogy a tulajdonos felelőssége, hogy megszüntesse a munkáltató hibájából bekövetkezett következményeket. Azaz, ha a lakást a közművek miatt elárasztották, a javítás a tulajdonosok, nem a saját gondozása. Természetesen, ha a baleset a munkáltató hibájából következett be, vagyis a tiéd, akkor magának el kell távolítania a következményeket.

Önnek is van feladata, és a „Munkáltató feladatai és jogai” c. Vizsgálja meg ezt a részt annyira, és jobban, gondosan, mint mindenki más. Először is, csak az Ön és a szerződésben meghatározottak éljenek a lakásban. Azaz, ha a férjével, partnerével, barátnőjével, nagynénjével fogsz élni, győződj meg róla, hogy a szerződésekbe belefoglalod őket - ellenkező esetben a tulajdonos az ajtó felé mutat és igaza van. Jelölje meg a dokumentumban a kedvenc kutyáját vagy macskáját, hogy ne szenvedjenek ugyanezt a sorsot. Az egyetlen személy, akivel magával hozhatja, hogy figyelmeztetés nélkül éljen, a kiskorú gyermeke (az elutasítás sérti az érdekeit). De miért extra problémák - jobb, ha egy fiút vagy leányt adunk meg.

Ha a tulajdonos lehetővé teszi, hogy lemondjon a bérbeadásról (ami valószínűtlen), ezt a szerződésben is meg kell írni. Ha ez nem szerepel a dokumentumban, akkor azt jelenti, hogy nem kell visszahívnia a lakást vagy annak részét bárki másnak. A szerződés ebben a pontjában azt is jelezzük, hogy a munkáltató nem tudja telepíteni a berendezést (ne félj, akkor a mikrohullámú sütő - inkább a beépített berendezés kérdése), riasztórendszer, rekonstrukció, stb. Tehát, ha úgy gondoltad, hogy a falat feldarabolod a szobát, felejtsd el. Ha szeretne újratervezni a lakást, ezt a földesúrdal is össze kell hangolni.

Felhívjuk figyelmét, hogy a lakás bérlője csak ott élhet. Ha megnyit egy ügyvédi irodát vagy egy üzletet, a szerződés és az Orosz Föderáció jogszabályainak súlyos megsértése lesz. Ha az egyik fél megsérti a szerződés feltételeit, előzetes felmondását eredményezheti, így mindent komolyan kell írni.

Ne felejtsük el a fogadás és az átvitelt

A szerződéshez csatolni kell a lakás elfogadására vonatkozó szerződést, amelyet két példányban is alá kell írni. Ha nincs ilyen cselekmény, és nem írja le részletesen a lakás állapotát, milyen dolgok vannak benne, és hogyan néz ki, akkor oldalra lehet menni. Egy hét múlva a tulajdonosok elfelejthetik, hogy a mosogatógép már nem működik egy éve, és ez egy nagyszerű zseton a kádban, és ők hibáztatják Önöket a kárért. A bíróság a saját oldalát veszi, és meg kell fizetnie.

Összefoglalva: rendelkeznie kell a tulajdonosi igazolás másolatával, szükség esetén egy másik tulajdonos vagy lakástulajdonos engedélyével, a szerződés két példányával és a vétel és az átadás két példányával. Most aláírhatja a dokumentumokat, adhat egy példányt a tulajdonosoknak, vegye fel a kulcsokat, és búcsút mondhat, megadva, mikor jönnek legközelebb. A szerződés aláírása után az Ön feladata, hogy nem sérti a feltételeket. További óvintézkedésekként mindig dokumentumok szállíthatók veled - például annak igazolására, hogy rendelkeznek, ha a tulajdonos hirtelen megváltoztatja a zárakat.

Védd meg a betétet

A jövőben, akár távoli, akár nem, akkor valószínűleg el kell hagynia a lakást. Ebben az esetben a földesúrdal rendelkező személynek új befogadási és átviteli aktust kell aláírnia, amely jelzi, hogy milyen formában tér vissza a lakáshoz és a tulajdonhoz. Visszaküldi Önnek a biztosítási letétet (vagy tartsa, részben vagy teljesen, ha szükséges), visszaadja neki a kulcsokat, és szerencsét kíván, ha jó szerencsét kíván, búcsút. Ez ideális lehetőség - de valójában nehéz lehet.

Ha a bérbeadó „elfelejti”, „nem akar”, „nem” vagy más okból nem hajlandó visszafizetni a biztonsági letétet, de még mindig szeretne kapni, akkor bírósághoz kell fordulnia. A második, későbbi, mindkét fél által aláírt elfogadás és átadás bizonyítja, hogy teljesítette a szerződés szerinti kötelezettségeket, így a bérbeadónak vissza kell adnia a letétet.

Ne feledje, hogy a szerződést korán megszüntethetjük

Problémák is felmerülhetnek, ha a szerződést idő előtt felmondják, mivel az egyik fél súlyosan megsértette. Például, ha még öt embert hozott magával együtt. Vagy ha a tulajdonos elhagyása után a csótányok és a patkányok hirtelen felmászottak a repedésekből, amelyekről nem mondott semmit, és a bérbeadó megtagadja ezt a problémát. Ezekben az esetekben érdemes a Polgári Törvénykönyv két cikkére összpontosítani: a 451. cikk „A szerződés jelentős megváltozása és megszűnése miatt” és 687. cikk „A lakóhelyiség bérleti szerződésének megszüntetése”.

Önnek jogában áll bármikor felmondani a szerződést, írásban, miután három hónapon belül figyelmeztette a lakás tulajdonosát. Ezenkívül bizonyos esetekben a törvény lehetővé teszi, hogy ezt a bíróságokon keresztül végezze - például ha a helyiségek vészhelyzetben vannak. A bérbeadónak joga van a szerződést a bíróságon keresztül felmondani, ha két hónapot meg nem haladó bérleti szerződést nem kötött, rövid lejáratú bérleti szerződéssel (a szerződés kevesebb, mint tizenegy hónap) és több mint hat hónap hosszú távú (a szerződés több mint egy évig érvényes).

Védd meg a jogaidat

Abban az esetben, ha a szerződést idő előtt le kívánja szüntetni, a földesúr unalmas védelmet vállalhat, és egyszerűen megtagadhatja az eljárás lefolytatását. Akkor önállóan kell cselekednie, hogy megvédje magát az esetleges állításoktól. Küldj egy írásos értesítést a bérbeadónak, hogy ilyen és ilyen okokból (az utolsó fizetett időszak után) megszünteti a bérleti szerződést. Az értesítésben figyelmeztesse őt arra, hogy ha nem jön a lakásba, egyszerűen elmozdul és a kulcsokat a postafiókba helyezi. Ezt fel kell küldeni regisztrált levélben, értesítéssel és mellékletekkel. Ezután a hirdetmény egy példányát és a postai dokumentumokat a számláján tartsa meg - hasznosak lesznek Önnek bírósági ügyben, ha bizonyítékként szolgálnak.

Ha a bérbeadó nem válaszolt, akkor a káros következmények kockázatát magára helyezi. Egyszerűen fogalmazva, ebben az esetben a csend a beleegyezés jele. A kijelölt napon, miután megtisztította a lakást, vegye ki a holmiját, zárja le, dobja a kulcsokat a postafiókba, és csendesen hagyja el. Minden dokumentum - egy bérleti szerződés, az Ön által postai okmányokkal küldött értesítés másolata - mostantól három évig tart, abban az esetben, ha a bérbeadó hirtelen úgy dönt, hogy az időszak hátralévő részére számol fel. A lejárati idő három év.

kép:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com